Alt du trenger å vite om boliglån
Å kjøpe bolig er en av de største investeringene du gjør i livet, og for de fleste innebærer det å ta opp et boliglån. For deg som er i etableringsfasen, kan det være mye å sette seg inn i. Her får du en enkel og oversiktlig guide til hvordan boliglån fungerer og hva du må tenke på.
Hvor mye kan du låne?
Banken vurderer hvor mye du kan låne basert på flere faktorer:
• Inntekt - Du kan normalt ikke låne mer enn fem ganger bruttoinntekten din.
• Egenkapital - Du må ha minst 10% av kjøpesummen i egenkapital.
• Betjeningsevne - Banken vurderer om du har økonomi til å håndtere lånet, også med en renteøkning på 3 %.
Hvis du mangler egenkapital, kan du i noen tilfeller få hjelp med realkausjon fra foreldre.
Forskjellige typer boliglån
Det finnes ulike typer boliglån, og det er viktig å velge det som passer din situasjon:
1. Førstehjemslån
For deg som kjøper din aller første bolig.
Et ekstra gunstig lån med lavere rente enn vanlige boliglån. Jæren Sparebank ønsker å gjøre det lettere for førstegangskjøpere å komme inn på boligmarkedet.
2. Fastrentelån
Forutsigbare lånekostnader.
Du binder renten for en avtalt periode, og vet nøyaktig hva du skal betale hver måned - uavhengig av renteendringer i markedet.
3. Flytende rente
Fleksibilitet i takt med markedet.
Renten justeres i takt med markedsutviklingen. Dette kan være gunstig når rentene er lave, men innebærer også risiko dersom rentene stiger.
4. Serielån
Lavere totalkostnad over tid.
Du betaler like mye i avdrag hver måned, men rentekostnadene synker etter hvert. Det betyr at de totale månedlige kostnadene blir lavere over tid.
5. Annuitetslån
Stabile månedlige utgifter.
Du betaler samme totalbeløp hver måned. I starten består det meste av rentekostnader, mens andelen avdrag øker etter hvert.
Kostnader du må være klar over
Når du tar opp boliglån, må du også være forberedt på andre kostnader som følger med:
• Omkostninger ved boligkjøp (dokumentavgift, tinglysning, etc.)
• Gebyrer fra banken (etableringsgebyr, termingebyr)
• Forsikringer (boligforsikring, innboforsikring)
Kjøpe bolig, eller på jakt etter et bedre boliglån?
Sjekk hvorfor du bør velge Jæren Sparebank - og test boliglånskalkulatoren for å se hva du kan låne.
